在農(nóng)村，個(gè)別地區(qū)有“以租代征”的情況。打著“以租代征好處多”的幌子將村民的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為了建設(shè)用地，嚴(yán)重違背了國家耕地保護(hù)政策和農(nóng)民的自身權(quán)益。而很多農(nóng)民朋友卻還被蒙在鼓里。其實(shí)，早在2005年，國土資源部就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為。

什么是“以租代征”？

“以租代征”是指通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。

“以租代征”是否合法？

“以租代征”違反了《土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”的規(guī)定，屬于土地違法行為。

“以租代征”常見形式

1、用地單位或個(gè)人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;
3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

“以租代征”有啥危害？

1、土地?fù)p傷，恢復(fù)耕力困難。
2、如果遇到政府嚴(yán)查會導(dǎo)致毀約，損失只能是農(nóng)民自己承擔(dān)。
3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產(chǎn)生糾紛，還不受法律保護(hù)。
4、假借簽字私自征地，維權(quán)會很困難。
5、“以租代征”的承包地村集體不予確權(quán)。

出租的土地還能要回來嗎？
違法租用農(nóng)民土地，不符合《土地管理法》第三十六條規(guī)定的情形，那么農(nóng)民朋友們應(yīng)當(dāng)明確，這樣的“租地合同”是違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，可以主張合同無效，要回自己的土地。