在剛剛結(jié)束的“十九大”會(huì)議中，習(xí)主席的工作報(bào)告中明確指出——“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”!這段鏗將有力的發(fā)言無(wú)疑給很多還在為住房焦慮的人注入了一針強(qiáng)心劑！是的，房子本身就是用來(lái)住的，即使只是一處剛需房源，一樣能帶給您家的溫馨！

在新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，為改善農(nóng)民的居住條件，維護(hù)農(nóng)民的住房利益，國(guó)家明確規(guī)定只要符合相關(guān)的規(guī)定，是可以翻建房屋的，也有不少農(nóng)民朋友給小谷留言咨詢建房的問(wèn)題：“在我們自己的宅基地上建房，是不是想怎么建就怎么建，想蓋多高就蓋多呀？”

首先你需要滿足申請(qǐng)宅基地的條件，根據(jù)一定的程序你才可以建房。

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”、“一戶一宅”；
5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
6.嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))；

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

另外，為了節(jié)約農(nóng)村土地資源，整合規(guī)范農(nóng)村房屋建設(shè)，2017年，國(guó)家對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)管理政策作出了重大調(diào)整，在合理建設(shè)農(nóng)房的基礎(chǔ)上，詳細(xì)地規(guī)劃了建房標(biāo)準(zhǔn)和整理土地資源，以防止各種不必要的浪費(fèi)。

1. 村莊周圍耕地上建房

小谷提示
為守住18億畝耕地的紅線標(biāo)準(zhǔn)，保障基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保護(hù)耕地的數(shù)量和質(zhì)量，國(guó)家設(shè)立了耕地保護(hù)區(qū)，不允許農(nóng)民在耕地上建房，私自占用耕地的行為是要受到懲處的。

2. 歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)建房

小谷提示
有一些村落，保留了名人故里、歷史古跡、古村鎮(zhèn)等屬于歷史文化保護(hù)范疇的建筑，近年來(lái)歷史古村鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)、鄉(xiāng)村旅游的火熱，使這些地區(qū)成為不少人眼中的“香餑餑”，但這些地區(qū)屬于歷史文化保護(hù)區(qū)，是不允許自建房屋的！

3. 村莊附近各級(jí)公路兩側(cè)建房

小谷提示
俗話說(shuō)，“要想富先修路”，交通要道的房屋歷來(lái)是最值錢的，也是生意人必爭(zhēng)之地。迄今為止，在公路兩側(cè)建造房屋，無(wú)論是對(duì)于一些想做生意的農(nóng)戶，還是想方便出入來(lái)去的建房者來(lái)說(shuō)，這樣的地理位置再適合不過(guò)了，所以在國(guó)道、省道、縣道或村村通公路蓋房早已成為一種流行。
但是，這樣做一是影響了交通要道，另外居住在道路兩側(cè)也不利于居民生活和人身安全。
以后道路兩側(cè)除非是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃才可以建，要想自己偷偷建房，恐怕麻煩就大了！
對(duì)于這種情況，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了很嚴(yán)格的規(guī)定：公路兩側(cè)鄉(xiāng)道不少于5米，縣道不少于10米，省道不少于15米的基礎(chǔ)上才允許建造房屋。

4. 河道兩側(cè)建房

小谷提示
長(zhǎng)久以來(lái)，廣大農(nóng)村的選址因先民們“逐水而居”的理念，為了方便取水，將房屋建在河道兩側(cè)區(qū)域，所以形成了在水源地附近聚居的習(xí)慣。有的村子挨著大水庫(kù)，占得地勢(shì)高，水庫(kù)的風(fēng)景好，可謂“要風(fēng)來(lái)風(fēng)，要水得水”。
但如今用水已經(jīng)不是那么困難，還有一些農(nóng)民朋友或是出于用水方便的習(xí)慣，或是出于親山樂(lè)水的喜好，從而選擇在瀕臨河道兩旁營(yíng)建房屋。
但一旦面臨洪災(zāi)、泥石流、塌陷等地質(zhì)災(zāi)害時(shí)，道路兩旁的房屋首當(dāng)其沖會(huì)受到摧毀。
所以，出于對(duì)人身及財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)，也同時(shí)出于對(duì)環(huán)境的保護(hù)、對(duì)水源地的保護(hù)、對(duì)河道防洪的統(tǒng)一安排，國(guó)家已明令禁止在瀕臨河道的區(qū)域進(jìn)行自建房。

5. 各類生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)建房

小谷提示
眾所周知，過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，資源環(huán)境也隨之破壞。在經(jīng)濟(jì)取得舉世矚目成就的同時(shí)，伴隨而來(lái)的是各種因資源枯竭、環(huán)境惡化等長(zhǎng)期性、復(fù)雜性的問(wèn)題，譬如水土流失、沙塵暴、水污染、霧霾、土地污染等。
近年來(lái)，國(guó)家對(duì)生態(tài)保護(hù)愈來(lái)愈重視，為了更好保護(hù)自然環(huán)境，國(guó)家及相關(guān)職能部門已經(jīng)出臺(tái)各種政策及規(guī)章制度，對(duì)這些自然生態(tài)地區(qū)設(shè)置有保護(hù)區(qū)，禁止在這些區(qū)域進(jìn)行自建房。

6. 未進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)域

紫色的花菜你敢吃嗎？
今年的玉米生產(chǎn)者補(bǔ)貼拿到?jīng)]？
這件密謀已久的大事終于發(fā)生了！
尋味三千公里，只為活出個(gè)“牛”樣
今年國(guó)家收糧政策有變！這幾點(diǎn)要密切關(guān)注！