宅基地是農民的重要財產，近年來各種確權、流轉、拆遷都在緊張進行中，這其中屬拆遷發(fā)生的問題最多。拆遷來臨的時候說法林林總總，拆遷方更是制定各種“洗腦”策略和心理戰(zhàn)術，大家知道的、不知道的政策信息總能把人搞的焦頭爛額。你能在這種混亂中分清是非、認清現(xiàn)狀、堅定立場么?

　　下面七個問題，都是實踐中遇到的焦點問題。“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，關于宅基地，看看你了解多少?

　　1、我們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎么理解?

　　答：我國的土地分為國家所有和集體所有兩種所有權形式，不存在私人擁有土地的情況。當我們說“這塊宅基地是我的”，意味著我們對這塊土地擁有“用益物權”，可以依法使用宅基地，但所有權仍歸屬于村集體。

　　2、宅基地所有權屬于村集體，所以征地時被拆遷戶得不到宅基地的補償?

　　答：這種說法是大錯特錯的，經常有拆遷方用這種說法搪塞村民，不給發(fā)放宅基地的補償款，一定不要被忽悠。

　　征地拆遷的補償款中有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。其中土地補償款應補償給土地所有權人，即村集體。但這筆錢的使用和分配并非村集體隨意塞到自己腰包里!

　　征地補償費的使用、分配方案涉及村民重大利益，需經村民會議討論決定。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

　　3、只要沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權?

　　答：不能這樣“一刀切”地對宅基地使用權進行認定。

　　在現(xiàn)實中，因為歷史遺留問題、管理的不規(guī)范等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，成了很多拆遷方壓低補償?shù)慕杩凇?/p>

　　有的老百姓取得宅基地的時候，國家還沒有關于辦證的法律規(guī)定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來?

　　我們是否享有宅基地使用權，關鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實體條件。

　　《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》強調，要“加強農村宅基地確權登記發(fā)證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

　　4、“一戶一宅”是什么意思?

　　答：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省級政府規(guī)定的標準。值得注意的是，如果村民將自己的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

　　5、拆遷方說凡是“一戶多宅”就是違法占地，真的么?

　　答：不能這樣草率地進行違法認定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則，但在現(xiàn)實中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標準的既成事實。

　　《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》規(guī)定，要結合實際依法處理“一戶多宅”問題：

　　符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經本農村集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　6、對于宅基地上閑置住宅，可以強制拆除么?

　　答：當然是不行的。

　　我們的合法財產用與不用是我們的自由，我們的合法房屋住與不住難道我們自己不能說了算?到底政府部門能不能強制拆除我們閑置的房屋?

　　《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強制”!

　　宅基地關系到農民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。