今年8月21日，
國(guó)土部、住建部聯(lián)合印發(fā)
《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。
通知顯示，
13個(gè)城市將開(kāi)展集體建設(shè)用地租賃。

11月23日，
為進(jìn)一步推動(dòng)改革工作，
經(jīng)中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，
國(guó)土資源部決定將市試點(diǎn)地區(qū)
由原13個(gè)縣(市、區(qū))擴(kuò)大為33個(gè)縣(市、區(qū))。

用集體土地建住房來(lái)出租，
既緩解了城市住房緊張，
又讓村集體和農(nóng)民都受益。
能讓農(nóng)民收入大幅提高，
城郊農(nóng)村戶口價(jià)值大增，
這是真的嗎？

這個(gè)政策的要點(diǎn)

1、通過(guò)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。

2、試點(diǎn)城市應(yīng)當(dāng)梳理項(xiàng)目報(bào)批（包括預(yù)審、立項(xiàng)、規(guī)劃、占地、施工）、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道。

3、村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。

這個(gè)舉措最令人震撼的看點(diǎn)是：
農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過(guò)國(guó)家征地環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入了市場(chǎng)！
甚至沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司！
也就是說(shuō)，土地成本將大幅降低，農(nóng)地價(jià)值大幅提高！

什么土地將增值

對(duì)于建設(shè)租賃住房的集體建設(shè)用地，《試點(diǎn)方案》明確，項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地。

國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)陳國(guó)慶在接受采訪時(shí)特別強(qiáng)調(diào)：“耕地、農(nóng)用地肯定是不行的，必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組以及鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，目前主要分布在城市郊區(qū)、廣大農(nóng)村地區(qū)以及城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市內(nèi)部也有一些零散的集體土地。”

此舉將導(dǎo)致農(nóng)村戶口價(jià)值大增，
將產(chǎn)生一大批新富階層。
這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，
長(zhǎng)期享受土地紅利。
除此之外，
集體經(jīng)營(yíng)性土地也能夠通過(guò)股份化量化到農(nóng)民頭上，
租賃市場(chǎng)的收益流是長(zhǎng)期的，
真正的是讓農(nóng)民從中獲得實(shí)惠。

試點(diǎn)城市大曝光

一、《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)發(fā)〔2016〕26號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)確定的15個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))擴(kuò)大為33個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))，試點(diǎn)名單附后。

二、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照《暫行辦法》要求開(kāi)展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。
三、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土資源行政主管部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款的監(jiān)管與評(píng)估工作。
四、試點(diǎn)地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及國(guó)土資源行政主管部門(mén)要將農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作情況按季度分別報(bào)送銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土資源部?！稌盒修k法》執(zhí)行中遇到的問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向銀監(jiān)會(huì)和國(guó)土資源部報(bào)告。

農(nóng)民房子要增值，
誰(shuí)也攔不?。?/span>
趕快明確宅基地權(quán)屬！
未來(lái)房東就是你！